河源房产网:买房必须知道的5个技巧,让自己买房不吃亏

来源: 河源我爱楼市网 阅读量: 208 发布时间:2021-08-04 15:13:48

      在河源买房子,是购房者人生中较为重要的一件事情,选择购买的时候一定要谨慎,接下来河源房产网今天为大家精心总结了5条在河源买房,人必知的小技巧,让咱们自己在买房的路上不走弯路不踩坑!

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河源房产网:技巧一、了解购房面积,问清房子差价

      河源买房时,各种建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积,让人傻傻分不清。这些面积具体都是指什么呢?它们之间有什么关联,大大小小的各种面积,对我们有什么影响呢?

      面积过小,则难以进行合理分隔,不能满足各项使用功能的基本要求,面积过大,就会造成浪费。不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子,价格都是有一定的差别的,有的价格差可能还会很大,搞清楚价格会对购房者前期预算有很大的帮助。

      如果购房者购买的房屋存在面积误差,不用太担心,因为针对房屋面积误差有明确法律条规规定处理。首先购房者先看一下自己签订的购房合同中有没有关于面积误差处理的约定房屋面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,买卖双方可以按照合同约定的价格据实结算多退少补。也就是说当交房时,购房者测量出来的实际面积大于购买房屋时计算的面积,但是误差在3%以内,购房者需要按照购买房屋时的价格不足差额;如果交房时测量出来的实际面积小于购房面积但面积误差在3%以内的,则由开发商向购房者退还3%以内(含3%)部分的房价款及利息。

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河源房产网:技巧二、选择好户型,看清房屋朝向

      河源买房选户型,单看户型图并不能看出什么来,你可能觉得这个户型南北通透,各个方面都非常不错,但其实,里面可能隐藏着一些猫腻。河源买房选户型要看户型图和小区规划图,关键还得看小区的楼层平面图。

      一般来说住宅的朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。在选择南北向户型时,应该注意房屋的进深不能过大,进深过大,整个户型结构会显狭长型,处于中间的厅室采光会比较弱,不能确保每个房间的采光均衡。

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河源房产网:技巧三、确认小区规划图 ,不轻信样板间

      小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划,通过观看道路规划图,可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时,可以通过对社区道路的一个考察和参考,远离交通要道和热闹区,选择一个安静的生活环境。

      一般情况下,样板间都是由开发商请专业设计师设计的,空间设计都比较合理,样板间不仅装修完美,家具也配备齐全,但样板间的展示周期一般会比较长,可能长达1-2年,因此装修、装饰及设备损毁的可能性都比较大。所以买房时我们看到沙盘和小区规划图,沙盘大多都经过了美化的,与实际有差别,个人觉得看房能看毛坯房,一眼就能看出房子的格局是否足够好。

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河源房产网:技巧四、做好楼层选择,弄清拿地时间

      河源买房到底选择哪个楼层更好,要看是买多层还是买高层,买不同的高度的房子,需要选择的楼层也不同。在选择楼层的时候,可以根据光线、视野、噪音、灰尘等几个因素进行对比选择。当然了,楼层和户型选择好以后,确实住起来更舒适一些。一般年轻人喜好住高层,年纪大一些的人可能会选择比如1-4楼的低层,楼层可以根据个人喜好来选择。

       商品房的土地使用年限都是从拿地时间开始算起的,囤地时间、开发时间都会计算在产权年限使用时间内,假如开发商拿地已经10年,剩余产权年限只有60年,所以买房时最好找置业搞清楚拿地时间。

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河源房产网:技巧五、确认合同信息,了解贷款信息

      在了解了价格,楼盘品质、户型、周围配套,得房率等各方面的因素,最后关键一步仍不能放松签购房合同,购房者要多加了解购房合同,才能保证自己的切身利益,另外,贷款方式因人而异,每个人的实际情况各有差异,关于公积金贷款的使用条件,所需材料,如何提取,商业贷款的利率等,都是需要一步步了解的,这样才能买到心仪的好房子。

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       以上就是河源我爱楼市网为您了解到河源买房必须知道的5个小技巧,河源房产资讯内容,更为您免费提供河源楼市政策,优惠折扣、河源房价、河源新房、河源楼盘最新动态咨询,免费专车看房等服务。关注河源我爱楼市网,带您了解更多!

编辑 :小橘子

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